Muy buenas, estimadas alumnas y alumnos
del máster de políticas de suelo y desarrollo urbano sostenible.
Bienvenidos a una nueva clase, en este caso relativa
a un caso específico sobre el cual podréis realizar,
entre otros, nuestro trabajo final de máster corresponde
a un ámbito concreto del ámbito con valga la redundancia de.
Madrid nuevo norte.
Por tanto, está ubicado en la ciudad de Madrid.
En primer lugar,
vamos a hacer una descripción, siquiera somera,
invitándose a que podáis analizar la documentación abundante,
documentación que se nos facilita sobre el ámbito concreto
dentro de Madrid no Norte, que será objeto del trabajo final de máster
o que podrá serlo es el centro de negocios Chamartín,
a partir de ahí vamos a describir los retos específicos que,
en virtud de los tres cursos expertos que habéis cursado poder realizar
o podéis plantear los temas correspondientes
y haremos una descripción siquiera sin sencilla somera,
de los materiales disponibles, describen este caso de madrid,
nuevo norte.
Muy bien.
En primer lugar, como señalaba el caso,
esos presenta que es el correspondiente al centro
de negocios de Chamartín; su ubica en la ciudad de Madrid,
que podéis ver la imagen.
Dentro de ese recuadro, de color rojo vale.
Se ubica en la zona norte de Madrid limitado por lo que es la ehm,
50 40 circunvalan, el conjunto de Madrid;
podéis observar como elemento de referencia
usa todo el mundo más o menos conoce donde se encuentra
el estadio del Santiago Bernabéu y Santiago de Madrid,
como decía, se ubica, digamos,
entre está limitado al norte por lo que es la circunvalación de me
40 digamos, aunque lo llevamos lo corta
en ese sentido, la 30 a su vez es uno de sus laterales.
Se encuentra lo que es el eje norte
-sur o sus norte, como queramos verlo.
Del eje de la castellana.
Es una amplia porción de suelo que estaba anteriormente,
ocupada por el espacio ferroviario,
el cual digamos fundamentalmente de titularidad pública,
pero que también había ciertos espacios tangenciales
de naturaleza privada,
el cual va a ser recuperado para la ciudadanía,
y va a permitir una serie de objetivos estratégicos
que veremos a continuación.
Dentro de ese conjunto.
Va a haber ese ámbito del medio norte?
Se va a distribuir en cuatro zonas concretas, vale,
del cual nosotros nos vamos a centrar en una de ellas, que es el centro
de negocios Chamartín,
que se ubica en su extremo inferior o en la zona sur de madrid;
nuevo norte a su vez.
Ese espacio rodea lo que es la propia estación de tren
de Chamartín, que es la estación vamos a decir de Madrid,
que ubica con, digamos, que conecta con todas las ciudades del norte
de España.
Todos los recorridos hacia el norte noroeste,
digamos y va en ese ámbito,
en ese rango son las que nacen y mueren en este caso
en la estación de chamartín,
que no se incluye dentro del ámbito de estudio de este caso muy bien.
La operación en este caso de Sanmartín
o alineada lógicamente con lo que es la propia actuación de Madrid.
Como norte tiene una serie objetivos de ordenación.
En primer lugar,
establecer lo que es un ámbito de centralidad de alto rango
para la actividad económica de manera integral,
con los usos residenciales alrededor de la estación
de chamartín.
Esto es, como vais a ver los los en los planos, en las grafías;
el uso fundamental o potente en este caso son espacios comerciales
o de oficinas para la producción, a diferencia de otros espacios
donde gravita más sus usos,
en torno a lo que es el espacio residencial.
Es cierto que dentro de las distintas tipologías
se plantea un objetivo de cohesión social
mediante la disminución de un 20 por 100 de vivienda;
protección pública.
Además se trata de mejorar la accesibilidad de la propia estación;
la conectividad con el paseo de la Castellana,
la Avenida de Burgos,
y la 30 que es los elementos que van a perimetrar o van
a digamos tras transcurrir digamos todos lo que es este ámbito,
se trata de eliminar las distintas barreras
generadas entre los barrios derivada.
Esta infraestructura ferroviaria
se trata de articular la relación con el nuevo intercambiador
de la estación de Mauricio le grande, que se ubica
en esta zona este del ámbito del centro de negocios de Chamartín.
También se trata de generar un gran espacio público central
que estructure la ordenación y que resuelva la conciencia urbana,
lógicamente, como podéis presuponer encima de las vías.
Del tren donde fundamentalmente se va a utilizar su,
a disponer un espacio de zonas verdes,
y lógicamente además se va a tratar de subsanar
los déficits dotacionales, piac, cesión.
Esto es, no se plantea la expropiación,
sino que todo el mecanismo se basa en la vía de equidistribución.
Hay podéis ver en el lateral.
El conjunto de viviendas que hay en cada uno de los ámbitos objeto
ya en este caso del ámbito global de Madrid
desde el punto de vista cuantitativo ya podéis ver esa segmentación.
Esa línea blanca que define la imagen de que digamos, ámbito superficial
estamos refiriéndonos tiene una dimensión aproximada
de unos 800.000 metros cuadrados,
de los cuales 170.000 son de carácter lucrativo
y de carácter público son unos 800.000,
de los cuales 624.000 son.
Veamos zonas verdes o espacios dotacionales generales y locales,
y el resto diríamos.
En zonas verdes 206.000 se prevén un total de un 1.300.000,
metros cuadrados de trecho de edificabilidad,
por tanto, una relación de uno con 63 metros
cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo.
El uso característico sin perjuicio lo que señalábamos anteriormente
es fundamentalmente también residencial,
con un total de un 1.040.000 metros
cuadrados de techo y unos 260.000 metros cuadrados,
digamos, de techo de usos terciarios.
En principio no se establece un límite
tres metros, cuando te techos dotacional,
lo cual podría ser objeto de una reflexión de algún trabajo
final de máster que así lo quiere plantear.
El sistema de ejecución
es el de compensación por datos de ejecución privada
y se establece una única única.
Unidad de ejecución como ámbito de equidistribución
de beneficios y cargas.
Esto está todos los suelos de esas.
Este de este ámbito.
Centros, negocios Chamartín está conformado por una única unidad,
ejecución,
y son todos ellos los que tienen que soportar el conjunto de cargas
y lógicamente, son beneficiarios de lo que es la edificabilidad.
Patrimonializable.
Para que os hagáis una idea, en este caso ivex
los usos a través de citas grafismos.
Estamos hablando de unos volumen de costes
y de cargas de organización, remante, los 720.000.000 de euros,
con un valor del suelo una vez ya urbanizable y patrimonializable.
Esto es el valor del 90 por 100 de la edificabilidad,
media ponderada de todo el ámbito es rondan
de los 3.000 millones de euros.
Por tanto, en principio la actuación como podéis ver
es viable aproximadamente esos 2.230, 80.000.000,
que de acuerdo con los datos que se pueden observar
en los estudios económicos, que son su adjuntan,
arroja una rentabilidad promedio de unos 13 de un 13 por 100 anual.
El plazo estimado para la ejecución y finalización
de toda la actuación son 23 años, es casi una generación, sin embargo,
lo que es la urbanización sería digamos 11 años,
lo que se meta para realizar.
Para completarla, como podéis presuponer
lo que se van a generar son solares finalistas urbanizados,
que van digamos realizándose
a lo largo de 100 que van ejecutándose a lo largo del tiempo,
definiendo las bases y los datos fundamentales
de este caso posible.
De Madrid uno norte
es el chamán, el centro de la Fiesta Martín
interesa ahora reflejar los seis retos que os planteamos.
Dos por cada una de las especialidades o cursos
expertos que habéis realizado todos para el ámbito de regulación
del territorio y derecho urbanístico;
2, para el de sostenibilidad de territorio,
en respuesta al cambio climático y 2,
para el de participación ciudadana y gestión de conflictos.
El primer reto
sería el que corresponde a criterios de donación integral
para la promoción de los hitos usos para la sostenibilidad,
sea residencial, productivo o de ocio,
en el cual lo que buscamos en este caso
es realizar una evaluación de los cientos usos
que definen, digamos, el ámbito de madrid, nuevo,
norte en este ámbito, mejor dicho, al menos norte en la actualidad,
y hacer una nueva ponderación per si son adecuados.
No son adecuados cuáles son sus proporciones
y si son capaces de ajustarse a nuevas realidades sociales
y productivas.
Por tanto,
se trata de contrastar el plan vigente con la normativa posible
o con nuevos desarrollos que pudieran plantearse
qué mecanismos existen para poder adaptarse a esa nueva realidad
o si simplemente hay que resaltar la rigidez
-normativa que no permite adaptarse en ese periodo
que señalábamos anteriormente, de veintitres años.
Poder hacer una traslación de otras realidades normativas
a Madrid norte.
Esto es hacer un contraste,
por ejemplo, demostrar realidades de vuestros proyectos análogos,
que pueden ser de esta magnitud,
con esta nueva desarrollo que es madrina hortet.
También analizar cuáles son los medios de obtención de suelo,
dotaciones y los mecanismos de financiación de los distintos usos
dentro de esta ordenación que en principio está resuelta,
pero que podemos hacer una revelación en este caso de carácter crítico.
El segundo reto pasaría por hacer un análisis de los parámetros,
indicadores de seguimiento de la ejecución urbanística.
Por tanto, no se trata es de en este caso
de analizar también hay algunos instrumentos que aparecerán
u otros por desarrollar definidos en el instrumento de planeamiento,
sino cuáles serían esos indicadores, esos parámetros de seguimiento
para ver si ese planeamiento es correcto
o si tenemos que introducir a medio camino alguna modificación.
Algún elemento se trata de optar, de objetivizar,
cómo podemos hacer ese proceso.
Por tanto, si hay que identificar cuáles son las fases de ejecución
y que ha aquí agentes, digamos implican sí en virtud.
En principio, desde que se ejecuta, veamos la totalidad del ámbito,
pero si hay que hacer una cadena de calendarización
de estas determinaciones y en ese caso,
qué alternativas se pueden llegar a proponer,
cuáles son los efectos de esos tiempos de ejecución,
que qué externalidades pueden llegar a aparecer,
que plusvalías pueden aparecer simplemente por el mero paso
del tiempo y, por tanto, ámbitos de que nichos de oportunidad
que ámbitos de oportunidad
se nos pueden presentar la relación entre lo público y lo privado
y sus respectivas competencias a la hora de definir esa ejecución
y por tanto, interesa esa reflexión comparativa?
El tercer reto está vinculado a los aspectos
del sostenible del territorio en respuesta al cambio climático
y, por tanto, tenemos que analizar qué criterios de sostenibilidad
se establecen sobre espacio urbano y sobre las edificaciones
desde la etapa de plan, en este caso o de proyecto.
Esto es el plan define algún tipo de determinación ambiental
de cara al cambio climático,
ya sea sobre la urbanización la edificación.
Hay estándares ambientales?
Qué tipo de estándares ahí se pueden trasladar a un sitio
u otro?
Se pueden incorporar otros de tal manera que mejoren
o que, a su vez, mencionarte supongan un caso de referencia
y que valore se pueden extrapolar,
por tanto, nos interesa analizar la adaptabilidad de estas propuestas
a otros lugares o esas medidas
si se pueden adaptar a madrid nuevo norte,
sí y, lógicamente, establecer qué medidas, que unidades,
que indicadores de medición regulación pudiera ser interesante
desde el punto de vista ambiental, tanto protección de medio ambiente
como digamos, implicaciones al cambio climático.
El cuarto reto pasaría por analizar qué medidas de reducción, digamos,
de los impactos, tanto en consumo de materiales,
de gasto, de energía, de agua o de generación de residuos.
Podemos incorporar a estos tipos de actuaciones de transformación.
Por tanto, se trata de ver cómo podemos utilizar
esos indicadores nuevamente y esas medidas
pudiera ser de soluciones basadas en la naturaleza
a otros ámbitos de Madrid, a otros lugares del mundo
y, por tanto, que no.
Ojalá podemos extractar de madrid nuevo norte
ver su adaptabilidad a otros lugares.
Cómo se produce la inclusión de los actores estratégicos
para esas factores?
Del cambio climático
y digamos de qué manera se puede conseguir una mejora en la gestión
y la filiación de las estrategias de cambio climático
sobre las actuaciones de transformación urbanística.
El reto número quinto, un reto número 5,
está vinculada a la participación ciudadana
y en la gestión de conflictos.
Por tanto, qué herramientas podemos implementar
en los planes de participación no ya en instrumentos de planeamiento
puesto que ya no cabría ya esa etapa ha sido superada,
sino en los instrumentos de ejecución,
porque debemos recordar que tenemos dos etapas.
La de planeamiento y la de ejecución.
Ahora en Madrid.
Oro te toca la ejecución y por tanto,
interesaría identificar cuáles son esos agentes,
cuáles son esas casuísticas que se que se pueden plantear.
Cuáles son los posibles condicionamientos
a la hora de tomar los hitos procesos de participación,
de divisiones o de negociación.
Se pueden llegar a ser necesarias tanto, digamos,
la potestad de adjudicaciones,
como el proceso de decisión del proceso repártasela torio.
Interesa señalar cuáles son esas problemáticas, en su caso,
repetitivas que se pueden producir en este lugar
o en otros.
Cuál es la comprensión de esa información que se debe realizar
por parte de distintos agentes para toma de decisiones
y hacer un veintidos completa de esos posibles agentes?
Y qué capacidad puede llegar a tener de decisión
en ese proceso de ejecución?
De acuerdo?
Por último, tendríamos el último reto,
el de las reto número 6, que sería aquí
de analizar las estrategias para esa ciudad,
cuidadora dentro de las redes de movilidad,
y las damos los espacios de mejora orientadas a las prácticas cotidianas
y de los cuidados dentro del proyecto de género,
digamos, tiempos comprometido con esta actuación de chamartín
o, digamos, viéndolo norte.
Por tanto,
cuáles son las soluciones en base a esa adecuación
de la sociedad para compatibilizar esas nuevo tipo de actividades
a distintos segmentos de la población desde una óptica inclusiva?
No siempre es analizar la ciudad de los jóvenes,
la ciudad de los niños, la ciudad de los mayores,
la ciudad de las personas con cierta discapacidad,
la ciudad de las mujeres, la perspectiva de género.
Toda esa serie de perspectivas,
como se implementan, digamos, dentro de la propia ordenación,
dentro de la propia proyectos.
Qué elementos pueden ser necesarios o interesantes
y cómo se pueden crear esos canales de comunicación
para que la participación ciudadana sea real y efectiva,
incluso con carácter significativo para las mujeres.
Por tanto, también interesan al podría
ser interesante analizar la temática de impacto de género,
pero siempre desde todas las perspectivas,
no que sea digámoselo, apertura, reduccionista,
sino que se realice desde la actividad económica,
social, política e incluso cultural para,
para realizar este trabajo final de máster.
En relación al caso práctico,
el caso de referencia de madrid nuevo norte,
vais a tener una serie de materiales muy amplios,
vale, que simplemente me limito a denunciar.
Si aparte las vicio clases, tendréis una serie
de materias que son la modificación del plan general de ordenación urbana
con referente a madrid, nuevo norte.
El extracto está extractado porque digamos el plan general,
la misión de general es muy amplia y hay un apartado concreto.
Como veis, es el actuación de planeamiento especial
el a-cero 5, 3, 1, del centro de nuestra Martín,
el cual es sobre el que tenéis que analizar,
porque de lo contrario es una excesiva la documentación.
También tendré esos documentos de las medidas ambiental,
alas ambientales explicadas en el Conama,
que fueron implementadas por una idea, un arte,
el informe de manchas exploratorias y el tú
de urban género, que fueron los análisis preliminares
que fue utilizados para la reacción de la ordenación urbanística
desde la perspectiva de género, recordando es que lógicamente una vez
más tenéis una serie de documentos comunes y obligatorios
para la elección del máster, que ya hemos visto,
se ha visto en lo que es en la clase correspondiente
a la metodología.
Con esta última información sobre los materiales me despido todos
vosotros dando las gracias invitándonos a las clases olvido,
clases de presentación de esto de este posible caso
para responder TFM, así como las cintas ofesa was.
Muchísimas gracias y hasta pronto.