Buenos días,
de nuevo vamos a dar con quien no acción a la exposición anterior,
donde damos de explicar en qué consiste el proceso
de ejecución del planeamiento
y dentro de la ejecución de planeamiento nos centramos
en el denominado sistema de compensación
y, como les dije, ese proceso de ejecución del planeamiento
tiene dos acciones fundamentales,
una, que es ejecutar las obras de urbanización
previstas en el planeamiento y en desarrollo del planeamiento
en un proyecto urbanización ambos instrumentos,
que aprueba la administración actuante
y una acción o proceso jurídico, que permite pasar
de una situación inicial de las fincas,
de un determinado ámbito urbanístico, a unas nuevas fincas
que se ajustan ya las determinaciones previstas por el planeamiento.
De acuerdo, estas dos acciones, como expliqué constituyen
lo que denominamos la ejecución urbanística.
Ahora nos vamos a centrar en la segunda íbamos a introducirles
en un concepto singular o muy peculiar
del urbanismo español,
que lo miramos, la equidistribución de los beneficios y cargas
derivados del planeamiento.
Me acuerdo que esa aplicación del artículo 14
que recoge el principio de igualdad
en nuestra Constitución, no, esto es muy característico de los españoles,
que llevaban muy dentro.
Esta idea de la igualdad no es un invento de siglo xx,
sino que podemos remontarnos a los orígenes medievales,
que ya estábamos con el tema de la igualdad para arriba
y para abajo, bueno, pues en el ámbito urbanístico,
y sin en enrollarnos, en el ámbito urbanístico.
Este principio de igualdad se plasma en el principio de equidistribución
que lo que trata de solventar son las desigualdades generadas
por el planeamiento por la ordenación.
Para que ustedes me entiendan, cuando se diseña un plan
no hay lo que se denomina la lotería del planeamiento,
que yo tengo una una parcela es suelo y similar raya del planeamiento,
pasa por un amor por el límite de mi parcela,
y me me integra mi parcela dentro del suelo
que va a ser urbanizado, pues el valor de mi parcela
se incrementa exponencialmente.
Sin embargo, si esa misma línea,
el planeamiento deja mi parcela en el otro lado y por lo tanto,
no se puede urbanizar sino que va a ser rústica,
pues mi parcela tiene un valor muy inferior,
porque su única,
la única productividad, no que va a tener esa parcela,
es la agropecuaria en sentido amplio.
Es decir, los aquellas actividades que se pueden desarrollar en suelo
se denomina el estado rural o no urbanizable de acuerdo,
el rústico que hemos llamado toda la vida,
en la legislación urbanística, vale, bien,
pues precisamente para eliminar esas desigualdades de trato,
se desarrolló un principio que es el que denominamos
el principio de distribución y ahí tienen el concepto,
no su concepto un poco abstracto pero que es clave para entender
todo el urbanismo España lo voy a leer, no, la distribución
se puede definir como aquella parte de la actividad de ejecución,
mediante la cual se produce el reparto de los aprovechamientos
asignados por el planeamiento y la distribución equitativa
de las cargas y beneficios derivados del mismo,
entre los propietarios de suelo comprendidos en determinados
ámbitos territoriales, delimitados previamente vamos a,
es a desarrollar esta idea de la equidistribución
y vamos a ver cómo se hace en la práctica
a través de un instrumento jurídico que es la reparcelación.
Bien, la instrucción, como hemos dicho,
es las soluciones de las desigualdades internacionales,
al dividir el territorio en zonas y asignar a cada uno
de ellos diferentes que implican a su vez,
diferencias de aprovechamiento sustanciales.
Si yo tengo un ámbito territorial determinado, una unidad de ejecución
en donde el planeamiento prevé usos residenciales,
usos industriales, usos terciarios-
los terciarios hace referencia a las comerciales,
a las oficinas, otros usos dotacionales;
privados, colegios privados,
no clínicas, cada uno de estos usos que hay dentro
previstos por el planteamiento para un ámbito territorial,
urbanístico, determinado tiene un valor económico.
Qué qué hacemos a través de la distribución,
dar un valor medio a cada metro
cuadrado de aprovechamiento urbanístico que genera cada metro
cuadrado de suelo aportado a ese ámbito urbanístico,
que es el derecho del propietario.
Independientemente de que se le asigne a ese propietario.
En el proceso repártasela torio del que luego hablaremos,
una parcela de resultado u otra, es una forma de igualar a todos,
a través de un aprovechamiento medio tipo.
Por eso, la legislación urbanística,
cuando nosotros calculamos decimos cuáles son los derechos
de un propietario de suelo por cada metro cuadrado
y decimos el 90 por 100 del aprovechamiento tipo medio
del ámbito correspondiente.
Quiero que se queden sólo con esta idea,
no la podemos desarrollar con más detalle,
pero, a diferencia de otros países
donde el derecho de cada propietario,
por el suelo que aporta se calcula de una forma específica,
lo que hacemos en el urbanismo español
es equidistribuida, es decir, a establecer un aprovechamiento medio
tipo, que es la media ponderada de todos los aprovechamientos
previstos por el planeamiento de acuerdo
y que representa a lo que tiene derecho cada propietario.
Esto es la equidistribución, no, no, pero esto tan abstracto
que estamos explicando cómo se hace en la práctica
ya les he dicho anteriormente,
en el caso del sistema de compensación,
que los propietarios aportan sus terrenos
a la junta de compensación, y se desde atribuye una cuota,
se aportas el 10 por 100 del sector,
tus derechos de aprovechamiento urbanístico
y tu obligación de satisfacer los gastos del desarrollo del ámbito
serán el 10 por 100.
Así de forma muy simplifica.
De acuerdo?
Pues esto es precisamente la equidistribución,
no es decir.
Para salvar las diferencias o las desigualdades,
cada propietario tiene una cuota de propiedad,
una participación en los beneficios del planeamiento urbanístico,
el aprovechamiento, ese es el beneficio del 10 por 100
una obligación de satisfacer las cargas del desarrollo urbanístico
en la misma cuota el 10 por 100 de acuerdo bueno
vamos a ver en la práctica insisto cómo se desarrolla esto
este estas acciones o este proceso que se hace
a través de la reparcelación, que es la reparcelación;
la reparcelación,
es la transformación con finalidad equidistributivo
de las fincas afectadas por una actuación urbanística
y de los derechos sobre ellas
para adaptar unas y otros a la determinación
del planeamiento urbanístico,
aplicando el criterio de proporción directa;
la cuota de la que me refería antes, de los valores
aportados a la operación repártasela Toharia de acuerdo
y se hace dentro de un ámbito que se delimita
dentro de los sectores, que son las unidades de ejecución.
Por tanto, la equidistribución,
es decir, un sector puede haber una o varias unidades de ejecución.
Se fijan ya lo dijimos antes por el propio planeamiento
o a través de un proceso específico previsto.
En las legislaciones urbanísticas.
La equidistribución no se desarrolla de acuerdo al sector
o ámbito urbanístico,
sino a la unidad ejecución, a unidades de ejecución
en que se divide ese ámbito urbanístico,
cuáles son las finalidades de la reparcelación
o para que se lleva adelante una reparcelación
para regularizar jurídicamente las fincas iniciales existentes.
Ya les puse el ejemplo en la anterior exposición
que cuando nosotros vamos a desarrollar un ámbito urbanístico,
la estructura de la propiedad existente,
no es la misma que la que va a haber cuando acabe el proceso urbanístico,
verdad?
La que va a haber cuando termine el proceso urbanístico
tendrá que ser acorde a las determinaciones del planeamiento.
Dicho de otra manera, que donde hay un vial habrá una finca,
la llamamos fincas de resultado, que será el conjunto o paga,
o el conjunto de los viales, que prevea el planeamiento,
o habrá otra finca de resultado que será la parcela resultante de uso,
vivienda colectiva en altura,
y otra que será el centro comercial y otra que será la zona verde.
Bien, pues ese, esa regularización de las fincas,
se cambió de una situación inicial a una situación final,
se hace a través de la reparcelación,
pero no solamente se hace ese proceso,
sino que además se va a llevar a cabo la distribución equitativa,
lo que hemos hablado antes,
entre los propietarios de los beneficios y las cargas,
en otras palabras, la reparcelación.
Este instrumento jurídico, que es la reparcelación va a asignar,
va a asignar a cada propietario derechos
de aprovechamiento urbanístico,
unidades de aprovechamiento urbanístico en función de los metros
que aporte.
Iba a establecer a cambio cuál es la carga económica,
que tiene que satisfacer, tanto en urbanización
como en el pago de los proyectos.
En general,
pago todo el proceso urbanístico de acuerdo,
para que lo entienda, un ámbito urbanístico,
imagínense, cualquiera, vamos a poner el ejemplo más fácil,
un ámbito que sea una única unidad de ejecución,
tiene un aprovechamiento medio tipo del 0, 36 del uso característico,
por tanto, los propietarios,
cuál es su derecho que va a recoger la reparcelación?
Si un propietario aporta 100 metros cuadrados de suelo,
lo multiplicamos por el aprovechamiento,
tipo medio y por cero nueve ese cero nueve estoy introduciendo un concepto
nuevo es porque hay que ceder el aprovechamiento correspondiente
al 10 por 100 del suelo a la administración.
Por tanto, por cada 100 metros
que nosotros aportamos de suelo en nuestras fincas
recibimos el 90 por 100 del aprovechamiento tipo,
en términos matemáticos, 100 por 0, 36 por 9,
eso va a dar un resultado, que son unas unidades de aprovechamiento.
Ese es mi derecho, ese es mi derecho,
y, como ya he ponderado el aprovechamiento urbanístico,
los distintos usos,
con unos coeficientes de ponderación,
esas unidades de aprovechamiento
ya me las pueden adjudicar directamente,
porque es mi derecho por aportar 100.
Tengo por decir así 70 las unidades de aprovechamiento,
que pueden ir a una parcela de residencial,
a una parcela de cole, de vivienda, perdón, de dotacional
privado o de terciario del uso que sea.
Lo importante es que no es lo mismo modificar,
ya que aprovechan, edificabilidad, su término matemático,
metros cuadrados edificables, aprovechamientos un término
urbanístico que implica una unidad de aprovechamiento,
una valoración económica.
Es decir, cada una de aprovechamiento vale equis,
pues la reparcelación lo que hace es asignar;
me esos derechos de aprovechamiento urbanístico en una parcela concreta,
por tanto, la localización de la edificabilidad en suelo apto
para la edificación, la adjudicación a la administración
de los terrenos de cesión a título gratuito y en su caso,
de las fincas resultantes constitutivas de parcelas solares.
La administración pública recibe dos cosas en el proceso,
repártasela torio, las parcelas destinadas a dotaciones locales,
sistemas generales, zonas verdes viales,
equipamientos públicos, etcétera,
y además lo he anticipado antes,
el 10 por 100 del aprovechamiento del sector en parcelas edificables;
no necesariamente vivienda protegida,
como a veces se dice.
Por último, qué va a hacer el proyecto de reparcelación,
adjudicar las fincas de resultado a cada uno de los propietarios
de tal manera que yo ya no había ser propietario
de una finca portada inicial sino de una finca de resultado
en función de la cuota que tengo dentro de la de manera muy sencilla,
esto es, el proceso de reparcelación.
Hay unas fincas iniciales aportadas y unas fincas de resultado acordes
al planeamiento urbanístico aprobado por la aportación de esas fincas.
En dentro del ámbito, yo recibo una cuota
o se me asigna una cuota de participación
en ese ámbito, que es proporcional al suelo que yo aporto
y voy a recibir en unidades de aprovechamiento urbanístico
dentro del conjunto de las, o sea,
el sector tiene un número de unidades de aprovechamiento urbanístico.
Hemos puesto el ejemplo de antes, 0, 36 por la superficie del sector,
por celo, 36, pues si yo tengo el 10 por 100
de esas unidades de aprovechamiento, cedo el 10 a la administración
y me quedo con el 90.
Por tanto,
va a haber unas fincas de resultados donde estén asignadas el 90 por 100,
perdón, las unidades de aprovechamiento correspondientes
al 90 por 100 del aprovechamiento tipo
o medio, ese es el proceso de la reparcelación,
y eso es lo que hace la reparcelación.
Vamos a verlo de forma más concreta, de acuerdo.
Voy a entrar en una materia donde hay mucho tecnicismo, por tanto es
muy importante que después ustedes lean la presentación
y lo vean con detalle, porque lo que voy a explicar
realmente es cuestiones es ya lo verán,
de mucho detalle, que es como cómo está un proyecto,
como se constituyó, que realiza un proyecto
que documentos lo tienen que integrar,
etc. Y cómo se aprueba?
Cuáles son los criterios del proyecto de reparcelación?
Bien, para repartirse los bienes y derechos
se aplica en defecto de los acuerdos voluntariamente establecidos.
Los criterios previstos en la legislación que quiere decir esto,
lo que les establece les he explicado antes, es un propietario,
aporta el terrenos por valor del 10 por 100
que no le asigna una cuota del 10 por 100 en los derechos
y en las obligaciones.
Por tanto,
la edificabilidad materializable en cada finca resultante,
ahora de ser proporcional al derecho,
derecho de los adjudicatarios, en función de sus aportaciones,
es lo mismo que les he dicho anteriormente.
Las fincas de resultado deben valorarse con criterios objetivos.
Qué quiere decir esto?
Que no puedo establecer o decir que unas parcelas valen más
que otras de forma subjetiva, sino en base a criterios objetivos.
Esto, en la mayoría de los casos, se hace simplemente diciendo
que todas las parcelas valen lo mismo,
pero hay veces que, como hay parcelas que tienen
un mayor valor que otro por su ubicación,
por sus características,
pues se les mete un coeficiente para compensar unos con otros,
recuerdo, y en la medida de lo posible,
siempre se deben adjudicar las parcelas de resultado
lo más próximo posible a las parcelas de origen aportadas.
Esto no es una regla de máximo,
perdón, una regla que haya que cumplir, siempre,
porque, si no, será imposible el planeamiento,
pero en la medida de lo posible,
la reparcelación debe adjudicarme mi parcela de resultado,
lo más próxima a la parcela originaria,
que yo tenía, bien, cabe en determinados casos;
la reparcelación, desde un punto de vista matemático,
no siempre es fácil;
de cuadrar,
los derechos que yo tengo, con los que prevé el planeamiento,
permite que los excesos y defectos de lo que se me adjudica
respecto de mi cuota de propiedad se materialice económicamente.
Para que me explique,
o para explicarme mejor, no, si yo tengo por aportación
del suelo, 100 unidades de aprovechamiento,
pero me adjudican una parcela que solo tiene 90 unidades
de aprovechamiento, el 10 por 100 me lo pueden pagar en metálico.
De esa manera se ajustan lo mejor posible los derechos
de los propietarios a las previsiones del planeamiento de acuerdo.
Cómo se hace el proceso urbanístico,
cómo se inicia este expediente de reparcelación,
del que estamos hablando?
Bueno, pues se inicia a través de la administración,
o la junta de compensación,
que también lo puede hacer recaban de oficio,
del registro de la propiedad una certificación de titularidad
de bnef, de perdón,
de titularidad y carga de las fincas incluidas en la unidad, ejecución,
es decir, lo primero que yo tengo que sabe es
cuáles son las fincas registrales que hay en mi ámbito de actuación.
Para saber esto, lo que la legislación urbanística prevé
es que se le pida al registrador a través de esa certificación,
que me diga cuál son las fincas y quiénes son los titulares
de las fincas y qué cargas graban a esas fincas
de tal manera que el registrador expide esas certificaciones
y extiende una nota marginal al lado de cada finca,
en la que dice que esa finca esta afecta al desarrollo urbanístico
correspondiente, al sistema de compensación
del que hablábamos en la anterior.
En la anterior exposición correspondiente, esa nota marginal,
produce efectos a los interesados.
Para qué se hace esa nota marginal para que si yo voy al registro?
La propiedad y quiero comprar una finca.
Sepa si esa finca está o no afecta al desarrollo
de un ámbito urbanístico,
porque si esta afecta, que ya hemos dicho antes,
es decir, si yo me incorporado al proceso urbanístico
ya no puedo dar marcha atrás,
y, si no cumple con mis obligaciones,
se me expropia o se me ejecuta las deudas por vía.
Premio.
Por tanto, como digo,
una vez se ha iniciado el proceso urbanístico,
ya no hay para el propietario marcha atrás, ya hay que acabar.
El proceso hay que urbanizar
y hay que repásesela otro de las consecuencias de él
procede del proceso de reparcelación,
es que cuando se inicia el proceso de reparcelación
se suspende la posibilidad de otorgamiento de licencias
de parcelación y edificación en el ámbito de actuación concreto.
Por qué se hace esto?
Pues porque si no se hiciera
así se podrían dar licencias que son contrarias
a las previsiones del planeamiento que trata de llevar adelante
la ejecución o el proceso de parcela torio.
Bien, cualquier aprobación de una reparcelación tiene jugó
a otro trámites decir elaboró un proceso
de un proyecto de reparcelación,
que es un instrumento jurídico muy sencillo.
Una primera parte, que son las fincas,
una memoria, unas fincas aportadas,
es cada una de las fincas que se han aportado al proceso urbanístico.
Conforme consta en el registro de la propiedad,
en la certificación de dominio y caras que ha emitido
el registrador esta se adecúan realmente a su realidad física.
Mediante su descripción.
Unas, des unas fincas de resultado,
donde describo las nuevas fincas, de acuerdo a la, al planeamiento,
que sea aprobado unas adjudicaciones en función de mi cuota de propiedad
de las fincas de resultado,
y una cuenta de liquidación que distribuye a cada propietario
o asigna a cada propietario en la finca de resultado,
la carga urbanística que tiene que asumir bien,
pues este proyecto de reparcelación se aprueba
por un procedimiento administrativo muy sencillo,
que tiene una información pública,
se publica en el boletín oficial correspondiente
y y uno al menos un periódico de ámbito a amplia difusión
en donde cualquier propietario puede efectuar las alegaciones que tenga
por conveniente.
Segundo, una audiencia por plazo de 15 días
sin necesidad de nueva información pública,
de aquellos titulares registrales
que no haya sido tenidos en cuenta en la elaboración del proyecto.
Por qué?
Pues porque durante el plazo de información pública
un propietario que, por ejemplo,
que no ha tenido que es titular de una finca
y que no se le ha tenido en consideración por error,
o porque la certificación no constaba, presenta su escritura
y se ve que efectivamente es titular.
Bueno, pues hay que dar un plazo de audiencia
a este tipo de propietarios
o aquellos que resulten afectados por modificaciones.
Tras la información pública, un determinado propietario,
se le ha asignado una superficie, aparece otro propietario,
que trae su título de propiedad y esa superficie se minora,
pues hay que notifica a los dos de acuerdo,
y finalmente una aprobación por parte de la Administración,
el ejemplo que pongo a ser de la Comunidad de Madrid.
Hay matices en función de las legislaciones urbanísticas,
pero ya digo, normalmente hay una información pública
en algunas otras legislaciones,
se hizo una aprobación, iniciar una información pública
de una aprobación definitiva en Madrid.
Es una información pública y una única aprobación de acuerdo.
Ese es el procedimiento, una vez aprobado y firme.
El acto de aprobación se lleva al registro
de la propiedad del proyecto de reparcelación,
que se lleva al registro de la propiedad;
la certificación administrativa de la aprobación del proyecto
de reparcelación,
y en el registro de la propiedad se va a inscribir.
Ese proyecto de reparcelación,
de tal manera que se van a extinguir las fincas aportadas iniciales
y van a aparecer las nuevas fincas de resultado acordes
al planeamiento urbanístico.
Aquí tienen el desarrollo del título inscribible,
es decir, que debe contener a efectos registrales
el proyecto de reparcelación.
No me puedo detener,
léanlo ustedes, despacio y en una próxima clase,
si es presencial, mejor.
No les podré explicar con más detalle
el contenido específico de el proyecto de reparcelación,
pero hay aquí; tienen desarrollado los puntos que lo integran.
Al final, para qué sirve el proceso de reparcelación,
pues para cosas muy importantes.
En el proceso jurídico a mí;
un proyecto de reparcelación y proyecto reparación
que permite hacer, permite inmatricular fincas,
es decir,
fincas que no estaban en el registro de propiedad,
que accedan al registro de la propiedad por primera vez,
no rectificar, linderos, cabidas o superficies circunstancias,
la descripción de las fincas, el lindero norte.
Está mal corregirlo, el lindero sur,
si la superficie no es la superficie real,
ajustar la registrada a la superficie real,
reanudar el tracto sucesivo interrumpido en el registro
a propiedad; consta un titular registral,
y el titular real de la finca es otro, porque no se han llevado
al registro de la propiedad, los títulos intermedios,
pues a través del proyecto de reparcelación,
aportando esos títulos,
se puede ajustar el titular registral al titular real,
resolver situaciones de doble inmatriculación,
disolver Proindivisos, es decir,
es un instrumento que permite toda una serie de acciones
o procesos jurídicos regularizando la situación registral
de las fincas aportadas, para que se pueda,
posteriormente adjudicar a los propietarios, sus derechos,
sean fincas de resultados y a aspectos concretos.
Por ejemplo, cuando hay un titular desconocido,
cómo se trata en un proyecto de reparcelación?
No sabemos quién es el titular de una determinada finca,
pues escribe a favor de la administración;
actuante con carácter fiduciario para que cuando se establezca
quién es el propietario definitivo, se le reconozca esa finca,
que la tiene.
Fiduciaria mente instrumentalmente,
vamos a usar otra palabra que se entienda mejor.
La Administración allí reservada en espera,
que se determine quién es el titular registral.
Por último,
voy a hacer referencia muy brevemente a la cuenta de liquidación,
ya se ha dicho que cualquier proyecto de reparcelación tiene memoria,
relación de fincas aportadas, relación de fincas resultantes,
que da cuenta de liquidación,
que la cuenta de liquidación voy a cambiar el orden
para que se entienda mejor y luego vuelvo atrás,
cada finca ya hemos dicho que los propietarios tienen
que pagar una carga de urbanización, de acuerdo,
pues esa carga de urbanización que tiene cada propietario hay
que asignarla a la finca en función de las unidades de aprovechamiento,
de la cuota que tiene.
Esa es la finalidad de la cuota de la cuenta de liquidación,
que es una cuenta liquidación provisional.
Para que me entiendan, si una finca,
si yo tengo el 10 por 100 de la carga urbanística,
donde se plasma en el proyecto de reparcelación
esa afección, esa carga urbanística
en cada una de las fincas de resultado
y se indica que esas fincas quedan afectas al proceso urbanístico
por un importe que es el 10 por 100 del coste
del desarrollo urbanístico.
Por tanto, la cuenta de liquidación provisional
incluye las indemnizaciones que correspondan por diferencias
de adjudicación.
El coste de las obras de urbanización,
los gastos de redacción de los proyectos
que sean necesarios para el desarrollo en conjunto
recoge el coste de todo el proceso urbanístico,
de tal manera que las fincas resultantes del proceso
que han afectas con carácter real al pago
de esas obligaciones urbanísticas.
Qué ocurre?
Si un propietario de una finca de resultado
no hace frente a el pago de sus obligaciones urbanísticas,
pues que se ejecuta, esa afección urbanística,
esa carga por parte de la Administración
y la administración,
enajena la parcela o se queda la parcela
y con eso se cobra del propietario moroso
la obligación que no no ha hecho frente no la afección
puede ser cancelada a instancia de parte
interesada y la cuenta de liquidación es provisional hasta que termina
todo el proceso urbanístico en cuanto termina el proceso urbanístico,
lo que hay es una liquidación para ver si yo he pagado
todo lo que debía o he pagado de más o de menos,
y se lleva a cabo una, una liquidación definitiva
con el cual se termina el proceso, parcela torio, por lo demás,
hay ya reparcelaciones, no vamos a entrar,
simplemente que le suene, se habla de reparcelación,
voluntaria o forzosa,
en función de si se ha hecho a iniciativa de los propietarios,
o lo ha exigido o lo ha obligado a la administración,
y en determinados casos,
cuando la reparcelación no puede ser material,
se puede hacer una reparcelación económica.
Imagínense sí son de Madrid,
a lo mejor les son en el ámbito de Valdebebas.
Una vez se aprobó la reparcelación e se edificaron;
las distintas parcelas manzanas judicialmente, sea núcleo.
El proyecto de reparcelación hubo que aprobar una nueva reparcelación,
pero ya no hay nada que parcela porque ya sea reparcelación;
es decir, las fincas iniciales
se han convertido en unas fincas de resultado
que se ajustan a las determinaciones del planeamiento.
En esos casos, cómo se vuelve a reparcelación,
pues convirtiendo las fincas de resultado en las perdón,
las fincas aportadas en las fincas de resultado
o son coincidentes, las aportadas y las de resultado,
y lo único que hay son ajustes económicos.
En el caso de que un propietario tuviera
o hubiera aportado más de lo que responde,
corresponde o menos, y hubiera que hacer algunos ajustes económicos
que esa es la reparcelación económica.
Como digo, no puedo detenerme más por la duración de estos videos
y si posteriormente,
pues tengo la oportunidad de explicárselo con más detalle,
pues entraremos en el detalle de las reparcelaciones económicas,
nada más.
Con esto concluimos este vídeo.
Espero que les haya resultado interesante
y hayan entendido este tema,
que no es fácil, no es fácil porque es muy abstracto,
pero que constituye, como decimos,
la base de aplicación del proyecto del principio de equidistribución
característico del urbanismo sueño.
Muchas gracias.